Experiența de la birou, criteriu economic la Cluj Business Campus
Cluj Business Campus, dezvoltat de Felinvest SA pe locul fostei fabrici Feleacul, a reînnoit în ultimele 18 luni contractele cu Bitdefender, AROBS Transilvania Software și SAP. CEO-ul campusului, Vlad Buzoianu, spune că experiența oferită de clădire a devenit un criteriu economic alături de chirie și costuri de operare, în piața de birouri cu cele mai mari chirii din regiunile țării.
Cluj-Napoca rămâne principala piață regională de birouri din România, cu un stoc modern de peste 350.000 mp, echivalentul a 43% din spațiile închiriate în afara Bucureștiului. În acest context, un dezvoltator local, Felinvest SA, a raportat pentru 2025 o cifră de afaceri de 37,75 milioane de lei, în creștere cu 39,31% față de anul precedent, și un profit net de 9,70 milioane de lei, obținute din exploatarea campusului de birouri Cluj Business Campus.
Chiriile cele mai mari dintre centrele regionale
Clădirile de clasa A din Cluj-Napoca se închiriază între 13,5 și 17 euro pe metru pătrat, cele mai ridicate niveluri dintre orașele regionale, în timp ce rata de neocupare se situează sub 8,9%, susținută de cererea companiilor IT, potrivit Cushman & Wakefield Echinox. Pentru comparație, raportul „Romania Office – Regional Cities 2026” al aceleiași companii arată că, în ansamblul orașelor regionale, chiriile prime s-au menținut stabile între 13 și 17 euro pe metru pătrat lunar, în funcție de oraș și clasa clădirii.
Cluj Business Campus, dezvoltat de Felinvest SA pe amplasamentul fostei fabrici Feleacul, are 30.000 mp și a rezultat dintr-o investiție inițială de 27 de milioane de euro. Ultima etapă a proiectului, CBC 3, a fost finalizată în iunie 2020, cu o investiție de 14 milioane de euro.
„Experiența a intrat în calculul economic al spațiului”
Vlad Buzoianu, CEO al Cluj Business Campus, explică de ce companiile nu mai privesc doar chiria atunci când aleg un sediu: „Experiența a intrat în calculul economic al spațiului. Companiile analizează chiria, costurile de operare, eficiența suprafeței ocupate, infrastructura tehnică, flexibilitatea și modul în care clădirea contribuie la prezența la birou, cultura organizațională și atractivitatea angajatorului. Ponderea exactă diferă de la o companie la alta, însă experiența a trecut în categoria criteriilor principale de selecție”.
O explicație complementară vine din partea pieței de consultanță imobiliară: Daniela Popescu, Director Tenant Services & Workplace Advisory la Colliers, arată că firmele nu mai schimbă radical modul de lucru, ci îl ajustează treptat, context în care clădirile de birouri își adaptează oferta de experiență pentru angajați.
Contracte reînnoite pe cinci ani și noi chiriași anunțați
În ultimele 18 luni, Cluj Business Campus a reînnoit pe încă cinci ani contractele cu Bitdefender, AROBS Transilvania Software și SAP, pe o suprafață cumulată de peste 4.000 mp. Campusul pregătește și anunțarea unor noi chiriași, printre care Evalueserve. Printre companiile cu prezență consolidată sau contracte recente în campus se numără și Frequentis, Wavestone și Computacenter. Nu este indicat termenul exact la care Evalueserve va deveni chiriaș al campusului.
Cloudflight România este prezentă de peste 10 ani în campus și folosește infrastructura CBC pentru competiții sportive, evenimente de learning și activități de interacțiune între colegi, un exemplu al modului în care experiența oferită de clădire se traduce în practică pentru angajați.
Investiții și certificări pentru următorii ani
Campusul are deja certificările BREEAM Very Good pentru clădirile CBC 1 și CBC 2 și BREEAM Excellent pentru CBC 3, obiectivul declarat fiind atingerea nivelului BREEAM Outstanding pentru tot campusul și certificarea WELL. Pentru perioada 2025-2027, Cluj Business Campus derulează un program de investiții de 2,5 milioane de euro, din care aproximativ 1 milion de euro este alocat, pentru 2027, modernizării clădirii CBC 2.
Pentru intervalul 2025-2027, obiectivele declarate ale campusului sunt menținerea unui grad de ocupare de 100% și creșterea cu 20% a prezenței la birou și a participării la activitățile comunității, față de media anului 2025. Vlad Buzoianu spune că biroul va fi folosit mai mult pentru colaborare, integrarea noilor colegi, întâlniri, learning, proiecte de echipă și consolidarea culturii organizaționale, iar creșterea prezenței vine din felul în care sunt conectate facilitățile, serviciile, community engagementul și componenta tehnologică a campusului: „CBC App le reunește într-un singur punct de acces și ajută companiile și angajații să folosească mai ușor resursele disponibile”, afirmă acesta. Metodologia exactă de calcul a creșterii de 20% a prezenței la birou nu este detaliată.
Piața locală nu a primit clădiri noi de birouri de doi ani, iar singurul proiect aflat în pipeline pentru Cluj-Napoca este Rivus Cluj, cu 23.000 mp, potrivit raportului Cushman & Wakefield Echinox.
Surse
- Saptamana Financiara — piața de birouri din Cluj-Napoca și rezultatele Felinvest/Cluj Business Campus
- Business Forum — tendințele de hibrid work și adaptarea birourilor în 2026
- Actual de Cluj — raportul Cushman & Wakefield Echinox privind piața de birouri din orașele regionale
- Property Forum — finalizarea proiectului Cluj Business Campus
- Economedia — programul de investiții și chiriașii Cluj Business Campus
- Revista Biz — planurile de modernizare ale clădirii CBC 2
Text redactat cu ajutorul inteligenței artificiale. Răspunde de publicare: Redacția Azi în Cluj.
Articole legate
Oncos a sărbătorit produsele românești la Piața Flora
Grupul Oncos a sărbătorit Ziua produselor agroalimentare românești în cel mai nou și modern supermarket al rețelei, situat în Piața Flora din Cluj-Napoca. La eveniment au contribuit toți cei 700 de angajați din fermele și fabricile grupului, iar ofertele speciale au fost valabile în toate cele 90 de magazine din Transilvania.
AIClujul, lider absolut la pensiile private din afara Capitalei
Clujenii contribuie lunar la Pilonul II de pensii private peste nivelul majorității salariaților din țară, arată datele Autorității de Supraveghere Financiară pentru prima jumătate a anului 2026. Județul își confirmă astfel poziția de lider al economisirii private în afara Capitalei, la o distanță confortabilă de Bihor, Timiș sau Brașov.
AIClujul va avea un institut de IA, inaugurare pe 18 noiembrie
Universitatea Tehnică din Cluj-Napoca anunță data inaugurării Institutului de Cercetare în Inteligență Artificială, AIRi@UTCN: 18 noiembrie. Clădirea de aproximativ 14.000 de metri pătrați va găzdui 33 de laboratoare, construite cu o investiție estimată la 141,8 milioane de lei.
AI
