Cluj-Napoca, locul al doilea în țară la locuințe noi finalizate
Cluj-Napoca ocupă locul al doilea în România la numărul de locuințe finalizate raportat la populație în ultimul deceniu, arată un raport Cushman & Wakefield Echinox. În același timp, livrările din 2025 au ajuns la doar 957 de unități, mult sub nivelul din 2019, anul de vârf, când au fost finalizate 4.175 de locuințe.
Doar 957 de locuințe au fost finalizate în Cluj-Napoca în 2025, mult sub nivelul din 2019, anul de vârf al ultimului deceniu, când au fost livrate 4.175 de unități. Datele apar într-un raport al companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, realizat pe baza statisticilor Institutului Național de Statistică.
Privite pe termen lung, cifrele plasează orașul mult mai bine decât arată momentul actual. Între 2016 și 2025, în Cluj-Napoca au fost finalizate aproximativ 25.200 de locuințe — al doilea cel mai mare volum dintre marile orașe din țară, după București.
Cluj-Napoca, pe locul al doilea la locuințe raportate la populație
Dacă numărul total de locuințe plasează Clujul în umbra Capitalei, raportat la populație orașul se situează chiar pe locul al doilea la nivel național. În ultimii zece ani au fost finalizate 88 de locuințe la 1.000 de locuitori în Cluj-Napoca, un ritm întrecut doar de Brașov, cu 94 de locuințe la 1.000 de locuitori.
Raportul subliniază însă că dimensiunea unui oraș nu garantează un ritm proporțional de construcție. „Datele evidențiază astfel o piață rezidențială puternic polarizată, în care dimensiunea orașului nu se traduce automat într-un ritm proporțional mai ridicat de dezvoltare”, se arată în document.
De ce s-au prăbușit livrările față de vârful din 2019
Scăderea bruscă a numărului de locuințe finalizate în Cluj-Napoca are, potrivit specialiștilor din piața imobiliară, două explicații principale: terenul disponibil pentru noi construcții rezidențiale este tot mai limitat, iar prețurile locuințelor din oraș sunt cele mai ridicate din România, fapt care descurajează noi proiecte la scara celor din anii de vârf.
Fenomenul nu se limitează la Cluj-Napoca. În Brașov, livrările au scăzut de la un maxim de 3.098 de locuințe în 2020 la 1.283 în 2025. Și la nivel național tendința este similară: după ce numărul de locuințe finalizate a crescut de la 52.200 în 2016 la un vârf de aproximativ 73.300 în 2022, livrările au scăzut constant — la 71.000 în 2023, 61.000 în 2024 și 59.000 în 2025.
România, la un nivel similar cu Germania și Slovacia
La nivel național, în perioada 2016-2025 au fost finalizate 636.310 de locuințe, echivalentul a 32,9 locuințe la 1.000 de locuitori. Indicatorul plasează România la un nivel apropiat de țări precum Germania, cu 33,6 locuințe la 1.000 de locuitori, Slovacia, cu 34,4, și Cehia, cu 31,5.
Raportul nu precizează cauzele exacte ale scăderii livrărilor — costuri de construcție, autorizații sau alți factori — și nu oferă date despre evoluția prețurilor locuințelor din Cluj-Napoca în această perioadă. Rămâne de văzut și cum va evolua, de la un an la altul, numărul de locuințe finalizate în oraș între 2019 și 2025.
Surse
Text redactat cu ajutorul inteligenței artificiale. Răspunde de publicare: Redacția Azi în Cluj.
Articole legate
Cât costă o locuință în Cluj-Napoca: rata poate lua jumătate din salariu
O analiză a institutului IOV plasează Cluj-Napoca printre orașele cele mai puțin accesibile din România pentru cei care vor să devină proprietari printr-un credit ipotecar. Diferența față de Reșița, orașul cel mai accesibil, este de aproximativ 1 la 2,5, iar în 31 din cele 41 de municipii analizate rata la bancă și costul minim de trai consumă întregul salariu mediu net.
AILocuințele din Cluj-Napoca au ajuns la 3.137 euro pe metru pătrat
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România pentru cumpărarea unei locuințe, după ce prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la 3.137 de euro. Scumpirea face parte dintr-un val național: România a înregistrat în 2025 cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor dintre toate țările europene analizate într-un studiu recent.
AICu 100.000 de euro cumperi 37 mp în Cluj, 76 mp în Piatra-Neamț
Un buget de 100.000 de euro ajunge pentru un apartament de doar 37 de metri pătrați în Cluj-Napoca, dar pentru unul de 76 de metri pătrați în Piatra-Neamț. Diferențele de preț dintre orașele din România rămân mari, iar unele localități de lângă marile centre urbane au ajuns să coste mai mult decât orașele învecinate.
AI
