Locuințele din Cluj-Napoca au ajuns la 3.137 euro pe metru pătrat
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România pentru cumpărarea unei locuințe, după ce prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la 3.137 de euro. Scumpirea face parte dintr-un val național: România a înregistrat în 2025 cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor dintre toate țările europene analizate într-un studiu recent.
Cine vrea să-și cumpere un apartament în Cluj-Napoca trebuie să scoată din buzunar, în medie, 3.137 de euro pe metru pătrat — cu 13,2% mai mult decât anul trecut. Suma plasează orașul pe primul loc în țară la prețul locuințelor, potrivit unui studiu care a analizat piața imobiliară din principalele orașe a 25 de țări, dintre care 20 din Uniunea Europeană.
România, cea mai mare creștere din Europa
Scumpirea din Cluj-Napoca nu este un caz izolat. La nivel național, prețurile locuințelor din România au crescut cu 14,4% în 2025 față de 2024 — cea mai mare majorare dintre toate țările europene analizate în studiu. Per ansamblu, 19 din cele 22 de țări pentru care există date la nivel național au înregistrat creșteri ale prețurilor medii pentru locuințe, cele mai importante fiind în România (+14,4%), Croația (+14,3%), Slovacia (+12,5%) și Ungaria (+10,9%). Nu toate piețele au urmat acest trend: în Turcia prețurile au scăzut cu 9%, iar în Serbia cu 2,5%.
Comparativ cu celelalte mari orașe din țară, Cluj-Napoca rămâne clar cel mai scump. În Brașov, prețul mediu al locuințelor este de 2.156 de euro pe metru pătrat, în creștere cu 13,6%, iar în București — de 2.026 de euro pe metru pătrat, în creștere cu 15,3%. Diferența nu este nouă: într-o ediție anterioară a studiului Deloitte Property Index, Cluj-Napoca avea deja cel mai mare preț din țară, de 2.770 de euro pe metru pătrat.
Alte orașe mari, scumpiri de până la 9%
Tendința de creștere se vede și în orașele de talie mijlocie. În Timișoara, prețul mediu al apartamentelor vechi a trecut de la 1.833 la 1.984 de euro pe metru pătrat util, o majorare de 8%, iar locuințele noi sunt listate la peste 2.200 de euro pe metru pătrat util, după un avans de 9% în ultimele 12 luni. În Sibiu, prețul a crescut cu 7%, de la 1.894 la 2.034 de euro pe metru pătrat util, iar în Iași media a ajuns la 2.000 de euro pe metru pătrat util.
Craiova are cel mai mare preț mediu dintre orașele mijlocii analizate, de 2.142 de euro pe metru pătrat util, peste nivelurile din Constanța, Iași sau Timișoara. În Oradea, prețul mediu solicitat era de 1.885 de euro pe metru pătrat util până la finalul lunii septembrie, iar în Ploiești prețurile au crescut cu aproape 8%, orașul rămânând în continuare printre cele mai accesibile pentru cumpărători.
De ce se scumpesc locuințele
Explicația pentru ritmul rapid de creștere din România vine de la Deloitte. Irina Dimitriu, reprezentantă a companiei, citată de Agerpres, leagă fenomenul de constrângerile de pe partea ofertei — blocaje în procesul de autorizare și restricții de reglementare care fac mai costisitoare dezvoltarea de proiecte imobiliare noi. Cu alte cuvinte, construcția de locuințe noi nu ține pasul cu cererea, iar acest dezechilibru se reflectă direct în preț.
La acest factor se adaugă și cursul de schimb. Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro, a explicat că deprecierea leului în fața euro majorează costul achiziției în lei și poate afecta avansul necesar și efortul financiar al celor care economisesc în moneda națională.
Cum stau chiriile
Dacă la prețul de vânzare Cluj-Napoca este lider național, la chirii clasamentul se schimbă. București are cea mai mare chirie medie lunară din țară, de 11,2 euro pe metru pătrat. În Cluj-Napoca, chiria medie este de 10,3 euro pe metru pătrat pe lună, iar în Brașov — de 9,3 euro. Așadar, cine închiriază o locuință în Cluj-Napoca plătește mai puțin decât în Capitală, chiar dacă cumpărarea unui apartament costă aici mai mult decât oriunde altundeva în țară.
La nivel european, cea mai scumpă piață și-a schimbat liderul: München a depășit Luxemburg în clasamentul celor mai mari prețuri pe metru pătrat la nivel de orașe, cu o medie de 11.200 de euro, față de 10.567 de euro în Luxemburg.
Ce urmează
Potrivit studiului, trendul de creștere a prețurilor ar putea continua, chiar într-un ritm mai temperat, din cauza ofertei limitate de locuințe din marile orașe. Rămâne neclar, din materialele disponibile, dacă prețurile raportate pentru Cluj-Napoca reflectă sumele cerute de vânzători sau cele la care s-au încheiat efectiv tranzacțiile, și cum a evoluat volumul tranzacțiilor imobiliare în 2025 față de anul precedent.
Actualizare (14.10.2026, 11:44): o analiză a pieței imobiliare arată că scumpirile din orașele mari ale țării sunt generalizate, nu doar un fenomen al Clujului — de la Timișoara și Sibiu, la Craiova, Iași, Oradea și Ploiești —, iar reprezentanții Imobiliare.ro atrag atenția că deprecierea leului adaugă o presiune suplimentară asupra celor care economisesc pentru avans în moneda națională.
Surse
- Monitorul de Cluj — Apartamentele din Cluj-Napoca s-au scumpit cu peste 13% de la un an la altul
- Agerpres — Prețurile locuințelor din România au crescut cu 14,4% în 2025, cel mai mult dintre țările europene analizate
- Actual de Cluj — Raport imobiliar Deloitte: Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din țară în 2024
- HotNews — Un metru pătrat în Cluj costă cât un metru și jumătate în București
Text redactat cu ajutorul inteligenței artificiale. Răspunde de publicare: Redacția Azi în Cluj.
Articole legate
Cât costă o locuință în Cluj-Napoca: rata poate lua jumătate din salariu
O analiză a institutului IOV plasează Cluj-Napoca printre orașele cele mai puțin accesibile din România pentru cei care vor să devină proprietari printr-un credit ipotecar. Diferența față de Reșița, orașul cel mai accesibil, este de aproximativ 1 la 2,5, iar în 31 din cele 41 de municipii analizate rata la bancă și costul minim de trai consumă întregul salariu mediu net.
AICluj-Napoca, locul al doilea în țară la locuințe noi finalizate
Cluj-Napoca ocupă locul al doilea în România la numărul de locuințe finalizate raportat la populație în ultimul deceniu, arată un raport Cushman & Wakefield Echinox. În același timp, livrările din 2025 au ajuns la doar 957 de unități, mult sub nivelul din 2019, anul de vârf, când au fost finalizate 4.175 de locuințe.
AICu 100.000 de euro cumperi 37 mp în Cluj, 76 mp în Piatra-Neamț
Un buget de 100.000 de euro ajunge pentru un apartament de doar 37 de metri pătrați în Cluj-Napoca, dar pentru unul de 76 de metri pătrați în Piatra-Neamț. Diferențele de preț dintre orașele din România rămân mari, iar unele localități de lângă marile centre urbane au ajuns să coste mai mult decât orașele învecinate.
AI
