Cluj-Napoca, cea mai scumpă piață imobiliară din România
Cluj-Napoca a depășit 3.000 de euro pe metru pătrat util în primul semestru din 2026, devenind cea mai scumpă piață rezidențială din România, potrivit raportului VERIDIO. Cu un buget de 100.000 de euro, un cumpărător poate achiziționa aici doar 37 mp, mult mai puțin decât în Brașov, Iași sau Timișoara.
Cluj-Napoca a devenit în primul semestru din 2026 cea mai scumpă piață rezidențială din România, cu o mediană a prețului de tranzacție de 3.017 euro pe metru pătrat util, potrivit primei ediții a raportului „VERIDIO Residential Market Review”. Compania de consultanță imobiliară a analizat tranzacțiile înregistrate între 1 ianuarie și 30 iunie 2026 în peste 50 de orașe din țară, pentru a arăta cât de mari sunt, de fapt, diferențele dintre piețele locale.
Clujul a trecut peste cel mai scump sector al Capitalei
Potrivit raportului, prețul median din Cluj-Napoca este cu aproximativ 11% mai mare decât cel din Sectorul 1 al Bucureștiului (2.718 euro/mp), care rămâne cea mai scumpă zonă a Capitalei. Celelalte sectoare bucureștene variază între 2.413 euro/mp în Sectorul 2 și 1.731 euro/mp în Sectorul 5. După Cluj-Napoca și zonele scumpe ale Capitalei urmează Brașov (2.211 euro/mp), Craiova (2.034 euro/mp), Iași (1.997 euro/mp) și Timișoara (1.955 euro/mp). La polul opus al pieței se află Satu Mare, cu aproximativ 1.100 euro/mp, și județele Hunedoara și Teleorman, cu mediane sub 1.000 euro/mp.
Suprafața utilă mediană tranzacționată în Cluj-Napoca este de 53 mp, iar prețul total median ajunge la 165.000 de euro. Doar 15% dintre apartamentele vândute în oraș au fost construite între 2021 și 2026, mult sub ponderea de 30% înregistrată în Sectorul 1 al Bucureștiului.
Un buget de 100.000 de euro înseamnă jumătate din suprafața cumpărată altundeva
Diferențele dintre piețe devin vizibile atunci când este analizat același buget de achiziție. Pentru tranzacțiile între 90.000 și 110.000 de euro, VERIDIO a calculat suprafața utilă mediană efectiv cumpărată: 37 mp în Cluj-Napoca, 47 mp în Brașov, 50 mp în Iași, 52 mp în Timișoara și circa 65 mp în Pitești sau Alba Iulia. În Piatra-Neamț, același buget ajunge la aproximativ 76 mp — mai mult decât dublu față de Cluj-Napoca.
Apartamentele cu două camere reprezintă produsul dominant al pieței naționale, cu 50,5% din tranzacțiile pentru care este cunoscut numărul de camere, urmate de cele cu trei camere (32,4%) și de garsoniere (circa 11%). Prețul pe metru pătrat scade pe măsură ce crește suprafața locuinței, de la aproximativ 1.916 euro/mp pentru o garsonieră la 1.443 euro/mp pentru un apartament cu patru camere.
Chiriile mari din Cluj nu compensează prețul de achiziție
Deși chiriile din Cluj-Napoca sunt printre cele mai ridicate din țară, randamentul din închiriere pentru un apartament cu două camere este de aproximativ 4,2%, cel mai scăzut dintre orașele analizate de VERIDIO. În schimb, Ploiești ajunge la o rată de capitalizare de 6,6%, pentru că prețurile de achiziție sunt semnificativ mai mici. Potrivit raportului, Galați se situează la rândul său peste Cluj-Napoca și București din același motiv.
Adrian Vascu, Senior Partner VERIDIO, a rezumat concluzia centrală a studiului: „putem vorbi despre «piața rezidențială din România» ca despre o singură piață? Datele ne arată că nu”. Diferența de peste două puncte procentuale între randamentele din Cluj-Napoca și Ploiești confirmă, potrivit companiei, că nu poate fi folosită o singură rată de capitalizare rezidențială la nivel național.
Prețurile nu au scăzut, în ciuda aparențelor
Mediana brută a prețului pe metru pătrat a coborât de la aproximativ 1.702 euro/mp în primul trimestru din 2026 la 1.645 euro/mp în trimestrul al doilea. Raportul avertizează însă că scăderea nu reflectă o ieftinire reală a locuințelor, ci mai degrabă o schimbare a structurii tranzacțiilor dintre cele două trimestre. După compararea proprietăților cu caracteristici similare, diferența reală dintre T1 și T2 se reduce la doar -0,4%, iar VERIDIO concluzionează că mesajul semestrului este unul de stabilitate la nivel agregat, cu mișcări locale care trebuie urmărite separat de la un oraș la altul.
Surse
Text redactat cu ajutorul inteligenței artificiale. Răspunde de publicare: Redacția Azi în Cluj.
Articole legate
40 de trenuri spre Cluj-Napoca doar cu Coradia Stream în 2027
Un draft al mersului trenurilor interregio pentru 2027 arată că 40 de trenuri CFR Călători vor circula exclusiv cu rame electrice Coradia Stream, fără variantă alternativă de material rulant. Relațiile vizate leagă Constanța, Suceava, Iași și Galați de Capitală, dar și Cluj-Napoca de Iași, pe un traseu de peste 458 de kilometri.
AIClujul, al patrulea județ din țară la investiții străine
Județul Cluj rămâne al patrulea cel mai atractiv județ din România pentru capitalul străin, cu un sold al investițiilor directe de 3,557 miliarde de euro la finalul anului 2025. Clasamentul, publicat de Banca Națională a României, arată că poziția Clujului s-a păstrat neschimbată față de anul precedent, în fața unor județe cu tradiție industrială mai veche.
AICopilarium: cel mai mare loc de joacă din Cluj se face la Tetarom I
Compania Drisco SRL, condusă de Iancu Șerbănescu, ridică în Parcul Industrial Tetarom I un centru de familie numit Copilarium, pe peste 3.000 de metri pătrați. Investiția, estimată la 3,5-4 milioane de euro, va crea 25-30 de locuri de muncă și va include cel mai mare loc de joacă pentru copii din Cluj-Napoca.
AI
