Cât costă o locuință în Cluj-Napoca: rata poate lua jumătate din salariu
O analiză a institutului IOV plasează Cluj-Napoca printre orașele cele mai puțin accesibile din România pentru cei care vor să devină proprietari printr-un credit ipotecar. Diferența față de Reșița, orașul cel mai accesibil, este de aproximativ 1 la 2,5, iar în 31 din cele 41 de municipii analizate rata la bancă și costul minim de trai consumă întregul salariu mediu net.
Cine vrea să devină proprietar la Cluj-Napoca printr-un credit ipotecar trebuie să se pregătească pentru o rată lunară care poate consuma o mare parte din salariu. O analiză realizată de institutul IOV arată că orașul se află la polul opus al accesibilității locuințelor, la o diferență de aproximativ 1 la 2,5 față de Reșița, orașul cel mai accesibil din țară.
Jumătate din salariu, pentru o rată la bancă
Comparația dintre cele două municipii situate la extremele clasamentului arată cât de diferită poate fi situația de la un oraș la altul în România. În timp ce la Reșița accesul la o locuință printr-un credit ipotecar este mult mai ușor, la Cluj-Napoca raportul dintre preț și venit rămâne mult mai dezavantajos pentru un salariat cu venit mediu.
Situația nu este izolată. Potrivit analizei IOV, în 31 dintre cele 41 de municipii reședință de județ analizate, dacă din salariul mediu net se scad rata lunară pentru locuință și costul minim de trai, nu mai rămâne nicio sumă disponibilă. Practic, în majoritatea orașelor mari din țară, un salariu mediu nu este suficient pentru a acoperi simultan rata la bancă și cheltuielile de bază.
Prețurile au crescut, dar nu la fel de mult ca salariile
La nivel național, prețurile locuințelor au crescut nominal cu aproximativ 74% între 2015 și 2025, potrivit aceleiași analize. Totuși, după ajustarea cu inflația, o locuință costa în 2025 cu aproximativ 7% mai puțin decât în 2015. Diferența dintre cele două cifre arată că, în termeni reali, locuințele nu s-au scumpit, ci dinamica salariilor și a costurilor de trai este cea care influențează acum cât de greu este accesul la o locuință.
Aproape toți românii sunt proprietari, dar mulți se luptă cu facturile
România rămâne una dintre țările cu cea mai ridicată pondere a proprietarilor de locuințe din Uniunea Europeană. Aproximativ 93% dintre români locuiesc într-o locuință proprietate personală, iar circa 92% din populație locuiește într-o casă proprie fără credit ipotecar. Doar 1,1% dintre gospodăriile proprietare mai achită în prezent un împrumut ipotecar.
Chiar dacă marea majoritate a românilor deține o locuință, problemele legate de costul traiului nu au disparut. Aproximativ 44% dintre locuitorii din mediul rural au declarat restanțe la plata utilităților, față de 28,2% în București-Ilfov. În orașele cu mai puțin de 50.000 de locuitori, ponderea celor cu restanțe ajunge la 42,9%.
Nu se cunosc, din informațiile disponibile, cine este exact instituția IOV care a realizat analiza și care sunt valorile exacte folosite pentru Reșița în calculul raportului de accesibilitate față de Cluj-Napoca.
Surse
- Ziua de Cluj — Cât de scump e să devii proprietar în Cluj-Napoca. Rata la bancă poate înghiți jumătate din salariu
- Napoca News — Scump e să devii proprietar în Cluj-Napoca. Rata la bancă înghite jumătate din salariu
- Economedia.ro — Cei mai mulți proprietari din UE sunt în România, dar stau unii peste alții în locuințe
Text redactat cu ajutorul inteligenței artificiale. Răspunde de publicare: Redacția Azi în Cluj.
Articole legate
Cluj-Napoca, locul al doilea în țară la locuințe noi finalizate
Cluj-Napoca ocupă locul al doilea în România la numărul de locuințe finalizate raportat la populație în ultimul deceniu, arată un raport Cushman & Wakefield Echinox. În același timp, livrările din 2025 au ajuns la doar 957 de unități, mult sub nivelul din 2019, anul de vârf, când au fost finalizate 4.175 de locuințe.
AILocuințele din Cluj-Napoca au ajuns la 3.137 euro pe metru pătrat
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România pentru cumpărarea unei locuințe, după ce prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la 3.137 de euro. Scumpirea face parte dintr-un val național: România a înregistrat în 2025 cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor dintre toate țările europene analizate într-un studiu recent.
AICu 100.000 de euro cumperi 37 mp în Cluj, 76 mp în Piatra-Neamț
Un buget de 100.000 de euro ajunge pentru un apartament de doar 37 de metri pătrați în Cluj-Napoca, dar pentru unul de 76 de metri pătrați în Piatra-Neamț. Diferențele de preț dintre orașele din România rămân mari, iar unele localități de lângă marile centre urbane au ajuns să coste mai mult decât orașele învecinate.
AI
